Wohn- und Geschäftshaus in der Freiburger Altstadt

Exposé Nummer: 9612942DI


 Freiburg Altstadt

1.591m2 Fläche

Fakten

Fläche:  1.591 m2
Grundstück: 646 m2
Baujahr:  1912
Mieteinheiten:  7
Baujahr:  1912
Provision:  3,57%*

*Die ortsübliche Provision auf den Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner

Herr B. Disse, Disse Immobilien
Fon +49 (0)761 88851655
E-Mail: info@disse-immobilien.com

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Objektbeschreibung:

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Freiburger Altstadt auf einem Grundstück von 646m2.
Das Grundstück ist ca. 15 m breit, ca. 43 m tief und mit 2 Gebäudeabschnitten nahezu komplett bebaut.
Der Vordere in 1912 erbaute Teil steht unter Denkmalschutz. Dieser besteht aus 3 Vollgeschossen, einem Mansardengeschoss und ist vollständig unterkellert.
Der zweite Gebäudeabschnitt verfügt über 4 Vollgeschosse, ein nicht ausgebautes Dachgeschoss und ist teilunterkellert.
Der Komplex besteht aus insgesamt 7 umfangreich sanierten Mieteinheiten, die einen hochwertigen Ausstattungsstandard aufweisen.
Derzeit sind es 5 Gewerbe und 2 Wohnungen.

Bedingt durch den Verkauf ist eine Wohnung mit 194,16m2 frei und erwirtschaftet derzeit keine Mieteinnahmen. Ab 2019 ergibt sich aufgrund der Mietreserve und der Mietanpassungen eine höhere Jahresmiete. Die Wärmeverteilung der Heizung erfolgt per Fußbodenheizung. Zusätzlich zur modernen Aufzugsanlage wurden Balkone und Loggien aus einer Stahl-Glas Konstruktion errichtet.

Gerne lassen wir ihnen ein vollständiges Expose zukommen mit Details über die laufenden Mietverhältnisse nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung.

Ausstattung: 

Hochwertige Parkettböden, Sanitäranlagen, moderne Aufzugsanlage, Balkone und Loggien aus einer Stahl-Glas Konstruktion, Zentralheizung.

Lage: 

Freiburger Altstadt.
Das Objekt liegt am westlichen Rand der Innenstadt. Die Straße wird durch eine Vielzahl von Wohn- und Geschäftshäusern geprägt.

Energieausweis:

Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV.