VERKAUFT!!! Exklusive Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung

Exposé Nummer: 9612929DI


 Buggingen

6Zimmer 170 m2 Wohnfläche

Fakten

Wohnfläche: 170 m2
Grundstück: 540 m2
Modernisierung: 2015
Baujahr: 1991
Bezugsfrei: 01.04.2019
Garage: Doppelgarage
Provision: 3,57%*

* Die ortsübliche Provision auf den Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner

Herr B. Disse, Disse Immobilien
Fon +49 (0)761 88851655
E-Mail: info@disse-immobilien.com

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Objektbeschreibung:

Mit diesem Haus geht ihr Wohntraum in Erfüllung.
Sie suchen Gemütlichkeit, Ruhe in freundlicher und gepflegter Nachbarschaft?
In Buggingen werden sie erwartet in einem Einfamilienhaus mit 170 m2 Wohnfläche und einem Sonnengrundstück mit 540 m2, dass aufwendig modernisiert wurde. 

Der helle Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit Schwedenofen wird sie begeistern. Die moderne Einbauküche vom Hersteller rational ist ein Highlight mit Granitarbeitsflächen der Firma Dinger Stone aus Emmendingen. Der Neupreis lag bei über 40.000 €.
Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen im Grünen ein. Genießen sie die Sonne und Pflanzenvielfalt auf ihrer uneinsehbaren Terrasse. 
Das Obergeschoss ist ein klassischer Wohnbereich mit 2 Kinderzimmern, 1 Schlafzimmer, sonnigem Balkon und einem modernisiertem Badezimmer mit Echtglasdusche. Es wurden großformatige Fliesen gewählt in zeitlosem Design und qualitative Markenprodukte. 
Im Dachgeschoss befindet sich noch ein Studiozimmer, das als Gästezimmer oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. 
Das Untergeschoss besteht aus einer Einliegerwohnung mit Badezimmer und separatem Eingang. Diese könnte vermietet oder als Büro genutzt werden. 

Das Angebot rundet eine große massiv gebaute Doppelgarage ab. Das Haus wurde immer wieder modernisiert mit hochwertigen Produkten von lokalen Firmen und steht einem Neubau in nichts nach.
Die Immobilie ist bezugsfrei zum 01.04.2019.

Gebäudebeschreibung:

Außenwände:  2-schaliges Mauerwerk
Innenwände: massiv
Geschossdecken:   Stahlbeton
Bodenbeläge:  hochwertige großformatige Fliesen und Parkett
Wände/Decken: tapeziert und gestrichen
Fenster:  2-fach Isolierverglasung mit weißen Kunststoffrahmenfenstern.
In 2013 komplett modernisiert mit manuellen Außenrollläden.
Heizung:  Zentralheizung aus dem Jahr 2015
Elektrik:  3-adrig mit FI-Schutzschalter
Treppenhaus: Stahltreppenkonstruktion mit Holzstufen
Balkon:   Stahlbetonkonstruktion
Küche:  hochwertige Küche mit weißen Hochglanzfronten, schwarzer Granit-
arbeitsfläche von Dinger Stone Premium Geräte u.a. ein Herd der
Fa. Gutmann mit internem Abzug

Lage:

Die Gemeinde Buggingen liegt ca. 27 km südlich von Freiburg und ca. 41 km nördlich von Weil am Rhein. Die Nachbarstädte sind Müllheim, Neuenburg und Bad Krozingen. Der Euroairport Basel ist in ca. 35 Min mit dem Auto erreichbar. Buggingen ist Einzugsgebiet für Pendler im Raum Freiburg und für Grenzgänger in die Schweiz. Sie wohnen in einem gewachsenen Wohngebiet in familien-freundlicher und ruhiger Atmosphäre. Der Ort Buggingen hatte bei der letzten Erhebung ca. 4100 Einwohner und bietet eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Kindergärten, Apotheken und zahlreiche Vereine bieten einen guten Wohnwert.

Energieausweis:

152,8 kWh/(mx a)
Zentralheizung Baujahr 2015