Modernes Einfamilienhaus in Kappelrodeck

Exposé Nummer: 96192926DI


 Kappelrodeck

5Zimmer 137m2 Wohnfläche

Fakten

Baujahr:  2013
Zimmer:  5
Wohnfläche:  137qm
Grundstück:  531qm
Provision:  3,57%*

*auf den Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Ihr Ansprechpartner

Herr B. Disse, Disse Immobilien
Fon +49 (0)761 88851655
E-Mail: info@disse-immobilien.com

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Objektbeschreibung:

Ein modernes Einfamilienhaus im Neubaugebiet von Kappelrodeck.
Seltene Gelegenheit ein neuwertiges Haus zu kaufen, dass erst im April 2013 erbaut wurde.
Sie erwartet ein sehr ansprechendes Haus mit durchdachter Raumaufteilung, moderner Technik und gutem Grundstückszuschnitt.
Beim Betreten fällt direkt die helle Galerie und das Treppenhaus auf, dass offen realisiert wurde bis zum Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit der sonnigen Terrasse und Zugang zum neu angelegtem Garten.
Die Küche ist modern und offen gestaltet im Wohnbereich integriert. Der Wohnbereich ist in L-Form geschnitten und bietet neben der offenen Küche noch Platz für eine Essecke.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Schlafzimmer, ein Gästebad mit Dusche und der Hauswirtschaftsraum mit der Heizung.
Die obere Etage teilt sich auf in 3 Wohnräume, die derzeit als Kinderzimmer genutzt werden und dem Hauptbadezimmer.
Das große Badezimmer bietet neben der klassischen Ausstattung noch eine integrierte Beleuchtung in der Dusche.
Beheizt wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fussbodenheizung.
Die vorhandene Photovoltaik-Anlage kann separat erworben werden, da hierfür ein Gewerbe angemeldet werden muss.
Sie profitierten von einer hohen Einspeisevergütung und haben deshalb sehr geringe Heizkosten.
Die Details erläutern wir ihnen gerne im Gespräch.
Zusätzliche Nutzfläche steht in der massiv gebauten Doppelgarage mit Speicher und Werkstatt zur Verfügung, da das Haus nicht unterkellert ist.
Laut Auskunft der Gemeinde Kappelrodeck sind alle Bauplätze verkauft. Eine Gelegenheit für sie in einen jungen und modernen Stadtteil umzusiedeln.

Wohnflächenberechnung

Erdgeschoss 78,71qm:
- 29,37 qm Wohnen u. Essen 
- 12,72 qm Schlafzimmer
- 12,42 qm Diele
- 07,21 qm Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss 58,74qm:
- 15,12 qm Kind 1
- 15,12 qm Kind 2
- 11,72 qm Kind 3
- 11,77 qm Bad
- 05,01 qm Galerie

Ausstattung: 

KfW 70-Energieeffizienhaus  im neuwertigen Zustand. Zentralheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, kontrollierter Wohnraumlüftung und Fußbodenheizung.
5 Wohnräume, 1 Hauptbadezimmer, 1 Gästebad mit Dusche und einer Einbauküche.
Im Wohnzimmer ist eine Anschlussmöglichkeit für einen Ofen oder Kamin.
Die Doppelgarage ist massiv gebaut. Das Hauptgebäude ist ein Fertighaus in Holzständerbauweise mit einem Pfettendach.
Die Gartenanlage ist komplett angelegt.

Lage: 

Kappelrodeck ist eine Gemeinde im Achtertal des Schwarzwaldes. Gut gelegen mit einer schnellen Anbindung zur Autobahn A5.
Offenburg ist ca. 20 km südlich und Baden-Baden ebenfalls in ca. 20 km erreichbar.
Die nächstgelegene Nachbarstadt ist Achern.
Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur, so dass die Wege des Alltags innerhalb der Ortschaft erledigt werden können.
Zahlreiche Vereine und Freizeitmöglichkeiten stehen zur Verfügung.
Das Haus selbst steht in einem Neubaugebiet, dass geprägt ist durch jüngere Familien.

Energieausweis:

Primärenergiebedarf:64,4kWh/(qm*a)
Baujahr des Hauses 2013