Mietshaus in Freiburg Haslach

Exposé Nummer: 9612946DI


 Freiburg Haslach

1.900.000€ Kaufpreis 592m2 Wohnfläche

Fakten

Wohnfläche: 592 m2
Grundstück: 676 m2
Modernisierung: 2015/2016
Mieteinheiten: 9
Provision:  3,57%*

* Die ortsübliche Provision auf den Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner

Herr B. Disse, Disse Immobilien
Fon +49 (0)761 88851655
E-Mail: info@disse-immobilien.com

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Objektbeschreibung: 

Mietshaus in Freiburg Haslach als Kapitalanlage oder als Aufteilerobjekt.
Das ursprünglich in 1962 errichtete Mietshaus wurde im Jahr 2015/2016 nachweislich für 555.000€ modernisiert.

Bei der Modernisierung wurden unter anderem folgende Arbeiten ausgeführt:

  • Neue Stahlbalkone
  • Wärmedämmverbundsystem der Außenwände
  • Neue Fenster
  • komplette Dachmodernisierung
  • Ausbau des Dachstuhl mit 2 zusätzlichen Wohnungen
  • Einbau einer modernen Gaszentralheizung mit Solaranlage für Warmwasser und Heizungsunterstützung 
  • Modernisierung der Elektrik 
  • Neue Haustür und Vordächer
  • Erneuerung der Außenanlagen

Das Haus bietet somit keinerlei Sanierungsrückstand und beinhaltet 8 Mietwohnungen und eine gewerbliche Vermietung im Untergeschoss.
Die große Erdgeschosswohnung ist derzeit für den Verkauf leerstehend und könnte in 2 Wohnungen aufgeteilt werden.
Ebenfalls ist eine modernisierte Wohnung im DG für den Verkauf frei gelassen worden.
Je nach Wunsch des Erwerbers kann das Haus voll vermietet übergeben werden oder mit den beiden freien Wohnungen.
Aufgrund des verkaufsbedingten Leerstandes erwirtschaften die beiden freien Wohnungen derzeit keine Mieteinnahme. 

Lage:

Freiburg Stadtteil Haslach in einem Mischgebiet mit Wohn- und Gewerbeanteil.
Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur, gute Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel sowohl zur Freiburger Innenstadt, als auch für Pendler.
Die Bundesstraße B3 erreichen Sie in etwa 1 Minute Fahrtweg und die Autobahnauffahrt der A5 Freiburg Süd in  5 Minuten.

Energieausweis:

Primärenergiebedarf 51 kWh/m2 Gaszentralheizung Baujahr 2015/2016

Energieausweis

51 kWh / (m²*a)