Mehrfamilienhaus in Freiburg Herdern

Exposé Nummer: 9612947DI


 Freiburg Herdern

2.850.000€ Kaufpreis 615m2 Wohnfläche

Fakten

Wohnfläche:  615 m2
Grundstücksgröße: 392 m2
Baujahr:  1908
Mieteinheiten:  6
Provision:  3,57%*

* Die ortsübliche Provision auf den Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner

Herr B. Disse, Disse Immobilien
Fon +49 (0)761 88851655
E-Mail: info@disse-immobilien.com

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Objektbeschreibung: 

Gepflegtes Haus im Freiburger Stadtteil Herdern mit insgesamt 6 großen Wohnungen und einer Gesamtwohnfläche von 615 m2.
Geeignet als Kapitalanlage mit Mietsteigerungspotential oder Aufteilungsobjekt in Eigentumswohnungen.

Erdgeschosswohnung:  110 m2
1. Obergeschoss:  115 m2
2. Obergeschoss:  115 m2
3. Obergeschoss:  115 m2
4. Obergeschoss:    90 m2
Dachgeschoss:    70 m2

Gebäudebeschreibung: 

Bodenbeläge:  Eichenparkett
Bäder:  erneuert zwischen 2001-2004
Elektrik:  modernisiert zw. 1997 und 2004
Heizung:  Gasetagenheizung / in 3 Wohnungen erneuert innerhalb der letzten 2 Jahre
Lüftungsanlage: in jeder Wohnung wurde eine dezentrale Lüftungsanlage eingebaut
Fenster:  Kunststofffenster erneuert in 07/2011
Fassade: Stand 1995
Dach:  Stand 2000, Dämmung u. Dacheindeckung infolge Ausbau der DG- Wohnung
Treppenhaus: Stand 1999, Renovierung der Wände, Decken und Treppenstufen
Keller: voll unterkellert, Stand 2005, Dämmung in Styrodur ca. 10 cm, externer Fahrrad u. Hobbyraum
Garten: Neu angelegt in 2011 inkl. Platten, Fahrradabstellplatz und Zaunanlage

Lage: 

Die Lage des Hauses könnte kaum angenehmer sein. Gut angebunden an öffentliche Verkehrsmittel (ca. 800m zum Hauptbahnhof) , nahe an medizinischen Versorgungsmöglichkeiten, der Uniklinik, vielen Einkaufsmöglichkeiten mit hervorragender Infrastruktur und der Nähe zur Innenstadt im beliebten Stadtteil Freiburg Herdern.

Energieausweis:

262,30 kWh/(mx a)

Baujahr des Energieversorgers 2019