Mehrfamilienhaus in Freiburg Haslach

Exposé Nummer: 9612946DI


 Freiburg Haslach

21Zimmer 1.650.000€ Kaufpreis 559m2 Wohnfläche

Fakten

Wohnfläche: 559 m2
Grundstück: 676 m2
Modernisierung: 2015/2016
Mieteinheiten: 9
Provision:  3,57%*

* Provision auf den Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner

Herr B. Disse, Disse Immobilien
Fon +49 (0)761 88851655
E-Mail: info@disse-immobilien.com

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Objektbeschreibung: 

Mehrfamilienhaus in Freiburg Haslach.
Das ursprünglich in 1962 errichtete Mietshaus wurde im Jahr 2015/2016 nachweislich für 555.000€ modernisiert.

Es wird eine Kaltmiete in Höhe von 5.290€ pro Monat erwirtschaftet (Stand 09/2019).

Bei der Modernisierung wurden unter anderem folgende Arbeiten ausgeführt:

  • Neue Stahlbalkone
  • Wärmedämmverbundsystem der Außenwände
  • Neue Fenster
  • komplette Dachmodernisierung
  • Ausbau des Dachstuhl mit 2 zusätzlichen Wohnungen
  • Einbau einer modernen Gaszentralheizung mit Solaranlage für Warmwasser und Heizungsunterstützung 
  • Modernisierung der Elektrik 
  • Neue Haustür und Vordächer
  • Erneuerung der Außenanlagen
  • 10.000 L Flüssiggastank

Das Haus bietet somit keinerlei Sanierungsrückstand und beinhaltet 7 Mietwohnungen und eine gewerbliche Vermietung im Untergeschoss.
Die große Erdgeschosswohnung könnte in 2 Wohnungen aufgeteilt werden. 4 Wohnungen sind noch mit älteren Mietverträgen vermietet und bieten entsprechend Potential zur Mietentwicklung.

Lage:

Freiburg Stadtteil Haslach in einem Mischgebiet mit Wohn- und Gewerbeanteil.
Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur, gute Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel sowohl zur Freiburger Innenstadt, als auch für Pendler.
Die Bundesstraße B3 erreichen Sie in etwa 1 Minute Fahrtweg und die Autobahnauffahrt der A5 Freiburg Süd in  5 Minuten.

Energieausweis:

Primärenergiebedarf 51 kWh/m2 Gaszentralheizung Baujahr 2015/2016

Energieausweis

51 kWh / (m²*a)