Mehrfamilienhaus in Freiburg Ebnet

Exposé Nummer: 9612945DI


 Freiburg Ebnet

1.450.000€ Kaufpreis 530m2 Wohnfläche

Fakten

Wohnfläche:  530 m2
Grundstücksgröße  392 m2
Mieteinnahme warm:  7.226 €
Mieteinnahme kalt:  5.476 €
Baujahr:  1930
Provision:  3,57%*

* Die ortsübliche Provision auf den Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner

Herr B. Disse, Disse Immobilien
Fon +49 (0)761 88851655
E-Mail: info@disse-immobilien.com

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Objektbeschreibung: 

Mehrfamilienhaus in Freiburg Ebnet als Kapitalanlage.
Ein ehemaliges Gastronomieobjekt wurde zum Mietshaus umgebaut.
Es sind folgende Wohnungen entstanden:

Erdgeschoss        157,2 m2 3 Zimmerwhg. (in 2015 saniert) 2 Zimmerwhg. (in 2015 saniert)
1. Obergeschoss  161,1 m2 4 Einzelzimmer mit gemeinschaftlicher Küche und Bad (in 2010 saniert) 2,5 Zimmerwhg. ( in 2016 saniert)
2. Obergeschoss  145,0 m2  6 Zimmerwhg. mit gemeinschaftlicher Küche und Bad (in 2010 saniert) 3 Zimmerwhg. mit gemeinschaftlicher Küche und Bad (in 2015 saniert)
Dachgeschoss       67,1 m2 Zimmer im DG-Spitzboden  

Es wird pauschal eine Warmmiete in Höhe von 7.226 € pro Jahr erwirtschaftet. Die Fixkosten belaufen sich auf ca. 1.800-2.000€ pro Monat und beinhalten: 

- Heizkosten
- Strom
- Hausmeister
- Versicherungen 
- Grundsteuer
- Verwalter Gebühr

Somit ergibt sich eine Kaltmiete in Höhe von 5.476€ pro Monat. 

Lage: 

Freiburg Ebnet in zentraler Lage im Ortskern. Gut angebunden an öffentliche Verkehrsmittel und nahe zur PH-Freiburg.

Energieausweis:

Ölzentralheizung Baujahr 1987 mit einem Endenergieverbrauchskennwert 298 kWh/(m2* a)
Der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.