modernisierte 4 Zimmerwohnung mit Balkon in der Sautierstraße Freiburg

Exposé Nummer: 9612937DI


 Sautierstraße 61 Freiburg

4Zimmer 90m2 Wohnfläche

Fakten

Wohnfläche:  90 m2
Zimmer:  4
Balkon:  ja 
Baujahr:  1962
Etage:  3
Hausgeld: 251€
Provision:  3,57%*

*Die ortsübliche Provision auf den Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner

Herr Björn Disse, Disse Immobilien
Telefon: +49 (0)761 88851655
E-Mail: info@disse-immobilien.com

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Objektbeschreibung:

Umfangreich modernisierte 4 Zimmerwohnung mit guter Aufteilung und sonnigem Balkon in einer gepflegten Wohnanlage.
Sie erwartet eine helle und freundlich modernisierte Wohnung. 
Die Restarbeiten erfolgen nach Ihren Wünschen in Abstimmung mit dem Käufer durch einen lokalen Bauträger.
Für die Bodenbeläge können Fliesen, Parkett oder Vinyl im Rahmen einer Bemusterung bei der Besichtigung ausgewählt werden.
Die Aufteilung der Wohnung ist klassisch mit großem Wohnzimmer inklusive Balkon, Küche, Badezimmer mit Dusche, separatem Gäste WC und 3 Schlafzimmern.
Die Wohnung eignet sich zur Eigennutzung für eine Familie oder für Kapitalanleger zur Vermietung als Wohngemeinschaft. 
Es besteht die Option die Küche durch eine Grundrissänderung als offene Küche im Wohnzimmer zu integrieren.
Neben dem aktuellen Grundriss liegt eine Visualisierung vor, wie die Wohnung nach der Grundrissänderung aussehen könnte.

Ausstattung:

4 Zimmer, Balkon, Küche ohne Einbauküche, 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, separates Gäste WC, 
Anstrich der Wände nach Absprache des Käufers, neue Wohnungseingangstür und Bodenbeläge nach Wunsch.
2-Fach isolierverglaste weiße Kunststofffenster, neue Heizkörper und neue weiße Türen mit bündiger Türzarge zur Wand, siehe Musterfoto.
Jede Wohnung verfügt über einen Außenstellplatz im Innenhof, einen Kelleranteil und einem Speicheranteil.
3. Etage ohne Aufzug.

Lage:

Die Lage dieser Wohnung könnte kaum angenehmer sein. Gut angebunden an öffentliche Verkehrsmittel, nahe an medizinischen Versorgungsmöglichkeiten, der Uniklinik, vielen Einkaufsmöglichkeiten mit hervorragender Infrastruktur und der Nähe zur Innenstadt im beliebten Stadtteil Freiburg Herdern.

Energieausweis:

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 93 kWh/(m2x a) 
Baujahr 1962
Zentralheizung Gas